Como comprar uma casa pela caixa. Passo a passo para realizar o seu desejo

Larissa Carvalho

| 4 minutos para ler

imagem de duas pessoas apertando as mãos em cima de uma mesa com uma casa em miniatura e uma prancheta com uma folha cheia de gráficos

Resumo da matéria

  • Quais os benefícios do financiamento pela Caixa?
  • Como funciona o financiamento de imóvel pela Caixa?
  • Qual o valor mínimo de entrada para financiar um imóvel?
  • Qual é a renda mínima para financiar um imóvel pela Caixa?
  • Quais tipos de casas podem ser financiadas pela Caixa?

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O sonho da casa própria é algo que ronda a vida de muitas pessoas e o financiamento da Caixa pode ser um ótimo meio para atingir esse objetivo

Comprar uma casa nova é um sonho que pode parecer impossível para muitas pessoas, mas, na verdade, não é tão difícil assim. O financiamento pela Caixa Econômica é uma das primeiras opções quando qualquer pessoa pensa em adquirir a casa própria.

Porém, como nos últimos anos essa modalidade de financiamento passou por algumas mudanças, a equipe do Bom pra Crédito reuniu todas as informações que você precisa saber sobre como funciona o financiamento de imóvel pela Caixa.

mulher de camisa branca sentada a uma mesa de madeira com pilhas de moeda, um computador e uma casa em miniatura

Para ajudar a entender: Calcular juros do financiamento: aprenda agora e não seja mais enganado

Quais os benefícios do financiamento pela Caixa?

O financiamento da Caixa pode ser uma ótima opção para quem deseja sair do aluguel e ter mais estabilidade. Contudo, é preciso conhecer muito bem todas as etapas desse financiamento, antes de contratar esse serviço.

Os principais benefícios são:

  • Escolher um imóvel em uma região valorizada, com ampla infraestrutura e em um bairro seguro;
  • Ser independente do aluguel;
  • Puder utilizar o valor do Fundo de Garantia (FGTS);
  • Comprar um imóvel também pode ser um investimento.

Como funciona o financiamento de imóvel pela Caixa?

Quer entender direitinho como funciona o processo de financiamento pela Caixa? Então acompanhe por aqui e fique ainda mais próximo de realizar o seu sonho!

O passo a passo funciona da seguinte maneira:

Por meio do site da própria Caixa, é possível simular e visualizar o valor das parcelas do financiamento, qual será o valor necessário para dar de entrada no imóvel e quais serão as taxas que são incluídas nas parcelas mensais.

Porém, vale a pena considerar que outros encargos poderão ser atribuídos em todo o processo de financiamento, como o pagamento da documentação, custos com cartório, etc.

Em caso de apartamentos ou casas de condomínio, também é importante considerar a taxa condominial, além de IPTU, contas de luz, água, gás, dentre outras.

Reúna todos os documentos necessários, confira o seu saldo do FGTS (caso tenha) e lembre-se de que é possível utilizá-lo para contribuir com a entrada que você deve pagar ou para amortizar as parcelas do financiamento.

Neste processo, a equipe da Caixa irá avaliar o imóvel, inclusive os documentos do vendedor, e verificar se a propriedade está seguindo os parâmetros do que é exigido pelo financiamento da instituição.

É importante ressaltar que a vistoria pode não ser aprovada, caso o imóvel não atinja determinadas condições físicas ou a falta de documentação pode colocar tudo a perder.

O laudo final emitido pela Caixa costuma ser concluído em até 15 dias úteis.

Após a vistoria, aprovação e emissão do laudo pela Caixa, o próximo passo é seguir para aprovação e para a assinatura do contrato. Agora, você já pode parar de procurar casas e passar a pensar nos seus móveis!

Qual o valor mínimo de entrada para financiar um imóvel?

Não é possível estimar o valor mínimo que deverá ser pago na entrada, pois isso irá depender do valor total do imóvel. É importante destacar que, antigamente, a Caixa parcelava até, no máximo, 60% do valor do imóvel.

Porém, hoje, o valor do financiamento pode chegar a 70% do imóvel. Imóveis na planta ou em construção podem ter esse valor ainda maior, chegando até os 80%, caso a propriedade tenha valor de mercado acima dos R$ 750 mil.

Porém, a Caixa também trabalha com um teto de valores de financiamento que, antes, ia até R$ 1,5 milhão, mas agora o banco pode autorizar o financiamento de imóveis até R$ 3 milhões.

Qual é a renda mínima para financiar um imóvel pela Caixa?

Todas as instituições financeiras que trabalham com financiamentos – inclusive a Caixa – aprovam e liberam os financiamentos de acordo com uma regra básica, estabelecendo que o valor de cada prestação não deve comprometer mais do que 30% da renda familiar mensal, sem deixar de acrescentar as taxas de juros que este processo envolve, definindo.

A partir disso, a Caixa irá definir a renda mínima necessária para financiar um imóvel. 

imagem ampliada de mulher entrando chaves de uma casa para um casal

Não deixe de conferir: Vale mais a pena comprar ou alugar um imóvel?

Quais tipos de casas podem ser financiadas pela Caixa?

A Caixa financia imóveis usados – que precisarão passar por vistoria – ou na planta.

Neste último caso, não será necessária a vistoria do imóvel. Na linha de financiamento de imóveis usados, o financiamento é feito pelo Sistema Financeiro de Habitação e tem como garantia a alienação fiduciária.

As condições para essa modalidade são:

  • As prestações mensais não podem comprometer mais de 30% da renda bruta mensal;
  • O comprador não pode possuir capacidade civil e de pagamento;
  • Não ter recebido desconto do FGTS em qualquer outro financiamento habitacional;
  • O imóvel deve estar localizado: no mesmo município onde o comprador trabalha ou em municípios limítrofes; o imóvel precisa estar localizado em um município onde o comprador comprove a sua residência há mais de um ano, nos municípios limítrofes a ele ou integrantes da mesma região metropolitana.

Gostou das dicas e do passo a passo selecionados pela equipe do Bom pra Crédito? Então agora é a hora de planejar o seu futuro!

Se o seu desejo for sair do aluguel, faça as contas e invista em um financiamento de imóveis. Ah, e se estiver precisando de um empréstimo, conte conosco! 

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